Tu propiedad,
100% en regla.
Regularización por Ley del Mono con ingreso a la Dirección de Obras Municipales en 5 días hábiles desde el levantamiento en terreno. Plazo vigente hasta diciembre 2027.
31 de diciembre de 2027 — después, vía OGUC ordinaria.
Vigente
La Ley del Mono (Ley 20.898) es un procedimiento simplificado que permite regularizar viviendas construidas sin permiso municipal en Chile.
Con la promulgación de la Ley 21.725 en febrero de 2025, el Congreso extendió el plazo de postulación hasta el 31 de diciembre de 2027. Si ampliaste tu casa, cerraste una terraza o construiste un segundo piso sin recepción definitiva, esta ley te permite obtener todos los permisos de forma más rápida y económica que la vía ordinaria.
Aplica para viviendas de autoconstrucción, microempresas inofensivas (hasta 250m²) y equipamiento social (sedes vecinales hasta 90m²). Especialmente relevante en el Gran Concepción, donde la expansión urbana y los procesos de reconstrucción post-terremoto generaron miles de propiedades sin formalizar.
¿Cuál aplica
para tu caso?
La Ley 21.725 modificó el cálculo de superficies: ahora se incluyen todos los recintos, no solo habitables.
Si tu vivienda supera los 140m² totales, no califica para la Ley del Mono y debe tramitarse por vía ordinaria de la OGUC.
Cuatro tramos,
precio fijo.
Ley del Mono hasta 90m²
+ $100.000 recepción definitiva
Ley del Mono hasta 140m²
+ $100.000 recepción definitiva
Obra Menor hasta 100m²
+ $150.000 recepción definitiva
Ampliación Mayor +100m²
+ $150.000 recepción definitiva
Descuentos
significativos.
La Ley del Mono otorga rebajas en los derechos municipales pagaderos en la DOM.
Propiedades con avalúo fiscal menor a 400 UF.
Propiedades con avalúo fiscal entre 400 y 1.000 UF.
Mayores de 65 años o inscritos en el Registro de Discapacidad.
Qué entregamos.
- 01 Visita en terreno para medir la propiedad
- 02 Elaboración completa de planos
- 03 Ingreso a la DOM en 5 días hábiles
- 04 Reingresos las veces necesarias
- 05 Tramitación hasta obtener Recepción Definitiva
¿Qué pasa si no regularizas?
Bloqueo en venta o hipoteca
Los bancos rechazan tasaciones cuando los metros cuadrados reales no coinciden con el registro municipal. Tu propiedad queda invendible.
Multas del Juzgado de Policía Local
La DOM puede denunciar construcciones irregulares, generando multas retroactivas según la LGUC.
Devaluación de tu propiedad
Una vivienda sin recepción definitiva vale significativamente menos en el mercado. Pierdes plusvalía acumulada.
Riesgo de demolición
En casos extremos, la DOM puede emitir una orden de demolición ejecutoriada sobre la construcción irregular.
Problemas con servicios básicos
Sin regularización, pueden existir dificultades para formalizar conexiones de agua, electricidad y alcantarillado.
Sin cobertura de seguro
Las pólizas contra incendio o sismo pueden no cubrir los metros no declarados. Frente a un siniestro, esos espacios no se indemnizan.
Regularización de
microempresas inofensivas.
La Ley del Mono también permite regularizar edificaciones destinadas a microempresas inofensivas de hasta 250m². Si tienes un local comercial construido sin recepción definitiva, puedes acogerte a este beneficio antes del 31 de diciembre de 2027.
Giros que pueden acogerse
Excluidos: establecimientos de salud, educación y los regulados por la Ley N° 19.925 en ciertas condiciones.